השקעות נדל"ן בקייב

ענף הפיתוח והבניה של קייב צומח וצומח, ובקייב אפשר למצוא אפשרויות השקעה שונות מגוונות ואינספור דירות למכירה בקייב. תוכלו לרכוש דירות יוקרה בגדלים שונים (מדירת חדר ועד דירות של מספר חדרים גדול), דירות יד שנייה, דירות שנמצאות ממש בלב-ליבה של העיר ודירות מרוחקות יותר. ישנם מגדלים גבוהים הנבנים ברובעים היוקרתיים ביותר בעיר, כולל מגדלים ופרויקטים של נדל"ן המשווקים בישראל וכך מאפשרים קנייה קלה ונוחה בלי "ללכלך את הידיים". המגדלים כוללים חללי עבודה משותפים, בריכות, חדרי כושר ועוד ועוד.

כמו כן, שוק הנדלן בקייב הוא עדיין נמצא בשלבי הפיתוח הראשונים בהשוואה לעולם הנדל"ן באירופה המערבית. דירות "יד ראשונה" נקנות לרוב עוד טרם הבניה, כאשר מחיר הנכס עולה ב-20% מיד אחרי שהדירה עומדת. כמובן, ניתן לקנות דירות יד שניה; בשוק של קייב תמצאו דירות ובתים עם היסטוריה ארוכה.

כדאי לדעת שאוקראינה מאוד ידידותית לבעלי דירות, ואין רגולציה על שכר דירה או על השכרה לטווח קצר (כמו Airbnb), יתרון גדול מאוד שלא תמצאו בערים אירופאיות שונות. 

שיטת המס ושיעורי התשואה

בכל הזדמנות שיש לכם להשקיע בחו"ל, חשוב מאוד להבין את שיטות המס של המדינה וכן את שיעורי התשואה הצפויים. באוקראינה, שיטת המיסוי היא ידידותית מאוד;  שכר הדירה הממוצע בקייב נע בין 500-900$, עם שיעור מס של 20% על הכנסה משכר הדירה. מס הרכישה בעת קניית הנכס עומד על 2%.

התשואה המוערכת היא בין 7%-10% בשנה ואף יותר מזה באזורים מרכזיים במיוחד  – תשואה גבוהה לכל הדעות (ולחלוטין גבוהה יותר מזו שמקבלים בישראל), זאת לצד תשואה מעליית ערך הדירה!

אילו מסמכים צריך לקניית דירה בקייב?

אחרי שמצאתם את הדירה שלכם ואתם מתכוננים לחתימת העסקה, יש להגיע עם מספר מסמכים:

• העתק של דרכון
• מספר מס אוקראיני  (Tax ID number), אותו ניתן להשיג במשרד המיסים של קייב. יש להגיע עם העתק של הדרכון, מתורגם לאוקראינית
• אם מדובר על זוג נשוי, יש להצטייד גם באישור חתום נוטריונית של בן/בת הזוג שלא נמצאים בעת החתימה 
• אם העסקה נחתמת על ידי נציג, יש להעניק לו ייפוי כוח חתום על ידי נוטריון 

כל הסכמי הקנייה והחוזים מוכרחים להיות כתובים ומאושרים על ידי נוטריון, לפי החוק האוקראיני. אם לא רוצים לעשות את התהליך לבד, כדאי להיעזר בעורך דין או בחברה מייצגת המתמחה בתחום הנדל"ן בקייב; ניתן למצוא כאלו בישראל או ישירות בקייב.

כמו בכל מקרה, לפני שחותמים – קודם כל הכירו את הסביבה

לפני שאתם רצים לקנות את הדירה החלומית שלכם, חשוב מאוד להכיר את שוק הנדל"ן של קייב כדי למצוא את הנכס המתאים ביותר לכם. חשוב להגיע למקום, להכיר את השכונה ולהבין את סדר גודל המחירים באזור. יש לדעת כיצד להתמקח, וכן איך להגן על עצמכם בתהליך. כמובן, הסתייעות בעורכי דין או בחברות המבינות בתחום ובעולם הנדלן האוקראיני יכולה לעזור לכם מאוד. 

כך או כך, אין ספק שקייב היא יעד מדהים בשוק הנדלן העולמי עם פוטנציאל מסחרר. כדאי לתפוס את ההזדמנות הזו בשתי ידיים ובמהרה, לפני שהמחירים מרקיעים שחקים והשוק מאבד את האטרקטיביות שלו.