מתחם מגורים 4U

האוכלוסייה המתגוררת בשכונה מורכבת מכמה קבוצות אוכלוסיה:

• אנשי קדמיה – אנשי אקדמיה ועובדים במכוני המחקר שקיבלו בעבר דירות בשכונה, וכן גם יורשיהם. 
• צעירים – מעבר לעובדי המחקר, האזור מושך אליו כמות גדולה של אוכלוסייה צעירה, שמגיעה בעיקר ממערב המדינה; אותם צעירים לא יכולים להרשות לעצמם לשלם את עם שכר הדירה היקר במרכז העיר, ולכן נודדים לאזור הקריה האקדמית בשל המחירים ברי ההשגה וכן הקירבה לכביש ז'יטומירסקי.
• עובדים באזור –  השכונה מאופיינת בריכוז גבוה של משרדים וכן בתי ייצור, ולכן שוכרים רבים מעוניינים לגור בה במטרה להתגורר בסמיכות למקום עבודתם.
• משפחות – במתחמים החדשים יותר האוכלוסייה מורכבת בעיקר ממשפחות צעירות עם ילדים, וככל שהבניה הולכת ומתפתחת האזור הופך צעיר יותר. 

ובכל זאת, צפיפות האוכלוסין בשכונה היא נמוכה מאוד – ובין הנמוכים בקייב כולה! הסיבה העיקרית נטועה בכמות הגדולה של מבנים נמוכים שנבנו בתקופת חרושצ'וב.